MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!

360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zuhause aus zu besichtigen. Hierzu bitte folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79 Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Eigentümergemeinschaft, besteht aus 84 Wohneinheiten, hat 2021 den Personenaufzug erneuern lassen. Mit dem Aufzug oder über das gepflegte helle Treppenhaus ist die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem zu erreichen. Der Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern, denn der Wohn-, Koch- und Essbereich besitzt Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zum großen Balkon in bester Südausrichtung. Zur Ausstattung gehört die vorhandene Küche mit Einbaugeräten. Vom Wohnraum geht das Schlafzimmer nebst Ankleideraum mit Blick auf den Balkon und Platz für Brett und Schrank ab. Abgerundet wird das Wohnangebot vom modernen Badezimmer mit Oberlichtfenster, Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und formschönen Armaturen. Zudem gibt es effiziente geschnittenen Eingangsdiele einen praktischen Einbauschrank (Ankleide). In den Wohnräumen sorgt der Parkett-Boden für ein wohnliches Ambiente. Insgesamt ist diese modernisierte 2- Zimmer Wohnung in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein zusätzliche Stauraum. Auch für den Pkw ist ein Stellplatz in der Duplex-Garage vorhanden. Diese solide vermietete Wohnung ist eine spannende Kapitalanlage in gefragter und wertstabiler Lage von München oder Selbstbezug. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 84 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2021 insgesamt 121.628,05 € (Anteilig 2.586,47 €) und für die Tiefgarage zum 31.12.2021 insgesamt 159.659,32 € (Anteilig 4.201,56 €) Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 15.08.2021. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können. Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 127,42 € zzgl. monatlicher Rücklageanteil in Höhe von 29,67 € (Gesamt 129,89 €) Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ____________________________________________________ Wohnung: 462.500 € Küche: 4.000 € Einrichtung: 4.000 € Duplex-TG: 29.500 € Gesamtkaufpreis: 500.000€

G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Ölheizung + Gepflegtes Treppenhaus + Personenaufzug 2021 + Kellerabteil + Fahrradraum + Tiefgarage mit Duplex Parker W O H N U N G + Lichtdurchflutete Wohnung + Traumhafte Raumaufteilung + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012 + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss von 2012 + Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereiche, Diele, Küche + Fliesen in: Badezimmer + Balkon mit Süd-Ausrichtung + Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte-Spülmaschine (Zanussi), Herd + Ofen (Gorenje), Dunstabzugshaube (AEG) E I N R I C H T U N G + Waschmaschine + Regale im Abstellraum + Stange + Bücherregal + Bügeleisen + Bügelbrett + Sicherheitstür + Einbauküche + Wasserbett + Italienischer Kleiderschrank + Lampen + Ledercouch von Schilling + 2x Barhocker + Kommode + Fernseher + Fernsehboard von Team 7 + Couchtisch von Team 7

Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnen sowohl die Aura des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg als auch die Nähe zum Münchner Olympiapark aus. Nur gut 750 m südlich von einer der bekanntesten Olympiastätten liegt die Wohnung an der Landshuter Allee- als Teil des Mittleren Rings. Es ist eine urbane Wohnlage mit vielen Grünflächen, gepflegten Vorgärten und kurzen Wege. In fußläufiger Nähe gibt es die Backprinzen, die Metzgerei Lehner, das Café Wonder und viele kleine Restaurants sowie Apotheken und Supermärkte. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen. Für Erholungssuchende ist der Olympiapark, der Grünwaldpark oder der Nymphenburger Schlosspark ein beliebtes Ziel. Auch die ÖPNV-Anbindung kann als sehr gut bewertet werden, denn es gibt im näheren Umfeld Bushaltestellen und Tramhaltestellen, womit eine hervorragende Anbindung in Richtung Nordwesten oder Südwesten der Stadt gegeben ist. Innerhalb von ca. 18 Minuten ist mit dem ÖPNV der Münchner Hauptbahnhof erreicht und somit auch die berühmte Altstadt mit zahlreichen Geschäften, erstklassigen Restaurants und vielen Veranstaltungen. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto sind das Zentrum und die Autobahn in Richtung Starnberger See und Alpen schnell erreichbar. In dieser zentrale Wohnlage ist Wohnraum besonders rar. Sowohl Berufstätige als auch Studenten suchen nach gut geschnittenen Wohnungen im Bestandssegment. Auch zukünftig profitiert Neuhausen-Nymphenburg von seinem sehr guten Ruf und die Nähe zur Altstadt, was einem Investment die nötige Sicherheit gibt.