MÜNCHNER IG: TOP-Lage: Bezugsfreie, lichtdurchflutete DG-Perle mit Garten am Westbad Pasing!

Hier erwartet Sie ein gemütliches Nest auf der obersten Etage mit viel Licht und Atmosphäre sowie ein super schöner Garten zur Mitbenutzung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Ein Vorgarten mit Bäumen, Ziergehölzen und Hecken trennt das Haus vom Bürgersteig. Auch auf der Rückseite gibt es Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die Fassaden in hellem Sonnengelb gliedern Sprossenfenster in symmetrischer Anordnung. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand, ebenso wie das Treppenhaus mit Tageslicht, Holzstufen und formschönen Geländer sowie Natursteinwänden im Eingangsbereich, was eine besondere Gediegenheit ausstrahlt. Auf jeder Etage gibt es zwei bzw. drei Wohneinheiten, was zu einem ruhigen Umfeld beiträgt. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss – im zweiten Obergeschoss. Die effizient geschnittene DG-Wohnung verfügt auf ca. 38 m² über eine Wohnküche, ein großes Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine Diele. Idealerweise gehen alle Zimmer von der Diele – mit Türöffner und Sprechanlage – einzeln ab. Helle Wände, ein hochwertiges Holz-Laminat und Dachschrägen sorgen für einen modernen und wohnlichen Look. Das große Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Wohnzimmer mit Schlafsofa, denn der Raum ist sehr geräumig. Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche mit Einbauküche im modernen Landhausstil. Ober- und Unterschränke mit kassettierten Türen, Griffe in einem antiken Design, Edelstahlspülbecken, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen gehören zur Inklusivausstattung. Darüber hinaus gibt es Platz für einen Esstisch samt gemütlicher Sitzbank. Hier können gemeinsame Stunden verbracht werden. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit weißen Fliesen, Badewanne samt Duschabtrennung und Waschbecken mit formschöner Armatur ausgestattet. Auch dieses Raumwunder trägt zur besonderen Atmosphäre bei. Parkplätze finden Sie vor dem Haus immer genug oder alternativ auf dem Parkplatz beim Westbad. Insgesamt ist die Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Zustand und ideal als erste eigene Wohnung oder als Investment. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird nach Vereinbarung übergeben. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 15 Wohneinheiten zusammen mit dem Nachbarhaus 244. Das Hausgeld beträgt 123,00 € zzgl. 26,00 € Rücklagenzuführung und inkl. Heizkostenvorauszahlung. Insgesamt beläuft sich das Hausgeld inkl. Rücklage auf insgesamt 149,00 €. Besonders ist zu erwähnen das die Eigentümer überwiegend selbst in der Wohnanlage wohnen, sich gut organisieren und ein harmonisches Miteinander für alle sehr wichtig ist. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat 2023 eine neue Hybrid-Gastherme eingebaut. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung. Die gemeinschaftlichen Flächen werden vom Hausmeister betreut. Dies sind umlagefähige Kosten, welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können. Zur angebotenen Wohnung gehört keine Garage/Stellplatz. Es gibt in der Regel aber immer Parkplätze in direkter Nähe vom Haus. Der Mindestkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 247.500 € Küche: 2.500 € _____________________________________ Gesamtkaufpreis: 250.000 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E – F L Ä C H E N * 2023 neue Hybrid-Gastherme * 2021 Anbringung neuer Wetterschutzschienen * 2004 Dachsanierung * 2011 Neuer Fassadenanstrich * Gepflegtes Treppenhaus * Schöner & großer Gemeinschaftsgarten * Waschraum- und Trockenraum (Möglichkeit eigenen Wäschetrockner mit eigenen Stromanschluss aufzustellen) * Kellerabteile AUSSTATTUNG: * Ca. 40 qm Wohnfläche * Einbauküche von 2012 * Boden: Fliesen und Laminat * Tageslicht Badezimmer türhoch gefliest mit Badewanne, WC, Handwaschbecken * Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Ober- und Unterschränke * Kühl- und Gefrierschrank * Einrichtung bestehend aus Sofabett (160 cm x 200 cm), Kleiderschrank, Couch, Schrank im Flur, Esstischgarnitur, div. Kleinmöbel = optional * Holzfenster * Türgegensprechanlage * Keller

Pasing gehört mit seinen Villen, den Parks und seiner Geschichte zu den besonderen Stadtteilen Münchens. Bis 1938 war Pasing die fünftgrößte Stadt Oberbayerns, wurde dann nach München eingemeindet und hatte bis 2005 die einzige Außenstelle der Münchner Stadtverwaltung, die direkt dem Oberbürgermeister unterstellt war. Somit fühlen sich viele Einwohner zunächst als “Pasinger” und erst dann als “Münchner”. Dieses Selbstbewusstsein empfindet oftmals die ältere Generation, denn Pasing bietet eine besondere Lebensqualität. Hier geht es sportlich zu: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich südlich vom Bahnhof Pasing und unmittelbar gegenüber den Sportanlagen rund ums Westbad. Es ist mit seiner markanten Glaskuppel und der Mischung aus Sport- und Familienbad sowie Saunalandschaft bei allen Generationen beliebt. Das benachbarte Freibad West verfügt über die größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder. Zu diesem Areal gehören auch der Tennisplatz vom Tennis-Club Pasing und weitere Sportplätze. Und wenn auf dem Platz Fußball gespielt wird, dann sind Plätze im Da Wirtshauser begehrt, denn vom Restaurant hat man einen guten Blick aufs Spielfeld. Und im Winter gibt es einen Eislaufplatz. Auch die ÖPNV-Verbindung ist hervorragend. Nur 90 m vom Objekt entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle. Somit haben Sie eine gute Anbindung. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft sind besonders beliebt die Eisdiele Cellino und die Bäckerei Korn. Mit der Straßenbahn sind es nur wenige Stationen zum Willibaldplatz – mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell erreicht, wo viele Dinge des täglichen Bedarf eingekauft werden können: Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Lebensmittelgeschäft Unverpackt etc. Alternativ sind Sie in 8 Minuten mit dem ÖPNV an den Pasing Arcaden. Es ist das viertgrößte Shoppingcenter in München und zeichnet eine große Vielfalt an Geschäften aus. Und gleich daneben bietet der Pasinger Viktualienmarkt auf 400 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt: Brot und Käse, Fisch und Fleisch, Blumen und Kräuter. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Pasing mit seinen zahlreichen Verbindungen innerhalb Münchens und überregional (IC, ICE), mit denen Sie in wenigen Minuten in der Münchner Altstadt sind.