MÜNCHNER IG: Super schöne & helle -DG-Wohnung in bester Lage – mit zwei Balkonen!

Diese attraktive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 m² befindet sich in einem 2013 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und gemütlichem Wohngefühl schafft. Die offene Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert, was für eine helle und großzügige Raumwirkung sorgt. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die sowohl Platz für eine kleine Sitzgelegenheit als auch für entspannte Stunden im Freien bieten. Der zweite Balkon, der ebenfalls vom Wohnbereich zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliches Wohlbefinden. Das Schlafzimmer ist ruhig und großzügig geschnitten, sodass Sie hier Ihre privaten Rückzugsorte einrichten können. Auch hier sorgen Fenster für eine angenehme Belichtung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Das Fenster ermöglicht nicht nur eine gute Belüftung, sondern sorgt auch für einen hohen Tageslichteinfall, was das Bad besonders freundlich und einladend macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate Gäste-WC, das den Alltag in der Wohnung erheblich erleichtert, besonders wenn Sie Besuch empfangen. Die Wohnung bietet darüber hinaus einen Tiefgaragenstellplatz, der für Ihr Fahrzeug einen sicheren und bequemen Abstellplatz bietet – das lästige Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Baujahr 2013 garantiert Ihnen eine moderne Bauqualität und eine energieeffiziente Ausstattung, die sowohl für niedrige Nebenkosten als auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt gelangen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung mit praktischen Extras wie den zwei Balkonen, dem separaten Gäste-WC und dem Tiefgaragenstellplatz suchen.

A L L G E M E I N: + Gepflegtes Treppenhaus + Wasch & Trockenraum mit eigenem Anschluss + Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen W O H N U N G: + 2 Balkone + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (gehört Mieter) + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster + Separates WC + Kellerraum + Fliesen in: Badezimmer, Küche und Flur + Parkettboden in: Wohnzimmer und Schlafzimmer A N G E B O T Der Vormieter bietet folgende Punkte gegen Ablöse an: + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Spülmaschine wurde 2024 neu gekauft) + Spiegel in Flur und Badezimmer + Lampen in Badezimmer und „Essbereich“ + Hängeschränke in Wohnbereich Alles zusammen wäre für 2.200,00 € abzugeben

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete im südlichen Münchener Stadtteil Solln. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gleichzeitig sehr gut vernetzte Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und gehobener Wohnbebauung, die besonders für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner attraktiv ist. Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist von einer Vielzahl an alten, gut gepflegten Villen und Einfamilienhäusern geprägt, die der Gegend einen vornehmen Charakter verleihen. Diese Wohngegend ist von einer großzügigen Begrünung geprägt, sodass sich zahlreiche, von Bäumen gesäumte Straßen und Gärten in der Nachbarschaft befinden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu diversen Grünflächen und Naturgebieten: In wenigen Minuten ist das weitläufige Isartal zu erreichen, welches sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Radtouren eignen. Auch der Flaucher, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Zugang zur Isar, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchener Stadtzentrum. Die S7 bringt Sie in etwa 20 Minuten zum Marienplatz oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Busverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Gebiete gelangen. Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Auch kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen dafür, dass die Bedürfnisse des täglichen Lebens ohne lange Wege gedeckt werden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einigen hochwertigen Gastronomiebetrieben, die für ihre regionale und saisonale Küche bekannt sind und die lokale Gastronomie-Szene bereichern. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls sehr vorteilhaft, da mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung angesiedelt sind. Die Nähe zu Spielplätzen, Sporteinrichtungen und der Kindergartenauswahl ermöglicht es, das Leben mit Kindern in dieser Gegend besonders angenehm zu gestalten. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Kulturell bietet der Stadtteil Solln ebenfalls einiges: Die nahegelegene Bibliothek, das Kunsthaus Solln und verschiedene Veranstaltungsräume bieten regelmäßige Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern und für Abwechslung sorgen. Das Münchener Umland ist von dieser Lage aus ebenfalls hervorragend zu erreichen, sodass Wochenendausflüge ins Vorzugsgebiet des Münchener Umlands oder zu den nahegelegenen Alpen problemlos möglich sind. Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Kombination aus ruhiger Naturnähe, sehr guter Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.