MÜNCHNER IG: Schicke & Bezugsfreie Garten-Wohnung mit Terrasse und EBK in ruhiger Wohnlage

München einmal ganz ländlich: Und zwar befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im hübschen Pasing. An einer ruhigen Nebenstraße zur Blumenauer Straße erwartet Sie ein gemütliches Nest oder ein interessantes Investment. Die bezugsfreie Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und 10 Wohneinheiten. Es entstand 1990 in einer klassischen Formensprache, die sich durch eine sachliche Architektur mit großen Fenstern und attraktiven Außenbereichen auszeichnet. Das Objekt ist eingezäunt und Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im hellen und freundlichen Gartengeschoss, welches durch den Haupteingang direkt zugänglich ist. Die moderne Wohnung teilt sich auf in den Wohnbereich und das Schlafzimmer. Idealerweise gehen von der geräumigen Diele – mit Platz für Schuhe und Jacken – alle Zimmer einzeln ab. Highlight des Domizils ist der Wohnbereich mit seinem Erker, den bodentiefen Fenstern zur Terrasse und dem anschließenden Außenbereich. Hier finden Sie Ruhe und Erholung vom Alltag, können vom Sofa aus in den Garten schauen und gemütliche Abende verbringen. Auch haben Sie Platz für einen Esstisch. In den Sommermonaten wird die große Terrasse Ihr neuer Lieblingsplatz sein. Mit Holzboden, Wetterschutz und freiem Blick in den Garten können Sie die Natur genießen. Vom Flur geht separat die Küche ab. Zur Ausstattung gehört die vorhandene Einbauküche mit Waschbecken am Fenster, Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Ober- und Unterschränken. Die kompakte Form ist ideal für einen kleinen Haushalt. Ebenfalls sehr effizient sind das Schlafzimmer und das Badezimmer geschnitten. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fliesen in einem dezenten Farbton zeitgemäß ausgestattet. In sämtlichen Wohnbereichen sorgt pflegeleichtes Laminat für einen wohnlichen Eindruck. Insgesamt ist diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und wohnfertigen Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung dieser bezugsfreien Wohnung. Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 459.000,00 € Einbauküche: 2.000,00€ Duplex-Stellplatz: 19.000,00 € ________________________________ Gesamt: 480.000,00 €

ALLGEMEIN: + (Zentrale-) Warmwasserversorgung + Gas-Heizung + Gepflegtes Treppenhaus + Baujahr Wärmeerzeuger 2017 + Kellerabteile WOHNUNG: + ca. 56 qm Wohnfläche + Terrasse mit Westausrichtung + Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss + Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Ober- und Unterschränke + Boden: Fliesen, Laminat + Eigener Garten als Sondernutzungsrecht mit ca. 30 qm + manuelle Markise + Gegensprechanlage + Kellerabteil + Duplex-Stellplatz

Zwischen Feldern und Wiesen gelegen, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen und idyllischen Lage von München-Pasing. Nur wenige Häuser stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft, die sich an der als Sackgasse ausgebildeten Straße aufreihen. Hier geht es beschaulich zu, denn kein Durchgangsverkehr stört die Stille. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Hundeschulen, eine Bio-Gärtnerei, eine Ponyreitschule und einen Bogenschießplatz. Somit erwartet Sie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, denn auch das Westbad, die Würm und Waldgebiete sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Ein Auto ist von Vorteil, wenngleich die nächste Bushaltestelle nur 75 m entfernt ist – es hält die Linie 56 nach Fürstenried West und zum Schloss Blutenburg. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Pasing und den Pasing Arcaden – die Fahrt dauert circa 11 Minuten. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof-Pasing und Marienplatz ziehen viele Pasinger den überfüllten Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt ist charmant und bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt. Vom Bahnhof Pasing haben Sie sowohl Verbindungen innerhalb des Stadtnetzes mit den S-Bahnlinien (S2, S4, S6, S8, S20) als auch überregionale RB, IC und ICE Verbindungen. Mit dem Auto sind Sie in 25 Minuten am Marienplatz in der Münchner Altstadt, in 40 Minuten am Flughafen und in nur 30 Minuten am Starnberger See. Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen, den Sie in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Der kleine Bruder des Englischen Gartens ist ebenfalls als Landschaftsgarten angelegt. Durch den ganzen Park fließt der Würmkanal, der an manchen Stellen zu künstlichen Seen aufgestaut ist. Wiesenflächen und Baumgruppen wechseln sich ab und laden zum Verweilen ein. Hier entschleunigt sich das Leben. Freuen Sie sich auf eine einzigartige Lebensqualität.