MÜNCHNER IG: NEUWERTIG-Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A+ in Gräfelfing!

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/UVkN Westlich vom Paul-Diehl-Park und nördlich vom S-Bahnhof Lochham befindet sich diese Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Wohngegend. Am Ende einer Einbahnstraße gelegen, zeichnet das moderne Haus (Baujahr 2020) seine hellen Fassaden, die Südterrasse samt großer Rasenfläche und eine abschließbare Garage zur Straßenseite aus. Der pflegeleicht gestaltete Garten besitzt das Potenzial, um eigene Ideen umzusetzen. Vielleicht haben Sie Lust auf frisches Gemüse und Kräuter aus dem eigenen Garten, auf Stauden und duftende Rosen oder einen Gartenteich? Hier können Sie mit der Familie gärtnern und genießen. Gewohnt wird über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert und besitzt somit zusätzlichen Stauraum. Durch den seitlich platzierten Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Highlight im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich in Süd-Ausrichtung. Die bodentiefen Fenster und ein Fenster in Westausrichtung schenken dem Raum ein lichterfülltes Ambiente. Sie haben ausreichend Platz für ein Ecksofa und einen Esstisch für 6 Personen. Die moderne Frischluftheizung und das hochwertige Parkett schaffen ein angenehmes Wohlfühlklima – so auch in allen anderen Zimmern. In den warmen Monaten wird die anschließende Terrasse zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ob auf der Sonnenliege, beim gemeinsamen Essen oder einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier entstehen schöne Erinnerungen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Gäste-WC. Über das freundliche Treppenhaus, mit Holzstufen im modernen Design, erreichen Sie die beiden lichtdurchfluteten Zimmer sowie das Familienbadezimmer im Obergeschoss. Mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und formschönen Armaturen lädt das Bad zu Wellness im Alltag ein. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis von den beiden Zimmern im Dachgeschoss. Auch auf der obersten Etage gibt es Tageslicht-Badezimmer: ausgestattet mit einer Dusche. In allen Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Insgesamt ist dieses attraktive Haus in einem neuwertigen Zustand und ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Neben der Garage gibt es einen weiteren Pkw-Stellplatz. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster samt integrierten Jalousien. In allen Zimmern gibt es eine Abluft. Das Objekt ist bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus: 1.498.000 € Garage: 27.000 € ______________________________ Gesamtkaufpreis: 1.525.000 €

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN + Fliesen + Parkettboden + Manuelle Rollläden + Frischwasser Heizung + Energieeffizienzklasse A+ + Isolierverglaste Kunststofffenster AUSSENBEREICH + Terrasse mit Südausrichtung + Garten + Abschließbare Garage mit weiterem Außenstellplatz ERDGESCHOSS + WC mit Handwaschbecken + Großzügig geschnittene Diele mit Garderobenbereich + Homeoffice / Abstellraum + Wohn/Essbereich + Offene Küche (Keine Einbauküche vorhanden) + Süd-Terrasse mit Garten OBERGESCHOSS + Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Fenster + 3 Schlafzimmer DACHGESCHOSS + Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC + 2 Schlafzimmer UNTERGESCHOSS + 2 Hobbyräume/Büro/Fitness + Waschraum / Heizungsraum Hinweis: Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim im grünen und ruhigen Gräfelfing, denn dieses Objekt liegt in einer reinen Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus unterschiedlichen Epochen. In dieser gewachsenen Nachbarschaft fühlen sich Familien besonders wohl. In fußläufiger Nähe gibt es zwei Spielplätze und den Paul-Diehl-Park samt Bolzplatz, Fußballplatz, Basketballplatz und Würmufer. Und alle zwei Jahre findet im Park das Kulturfestival Gräfelfing statt. Ganze vier Tage geht das Festival mit mehreren Musikbands, Kinderprogramm, Essen und Biergarten. Zur Attraktivität der Lage zählt auch die ÖPNV-Verbindung. Denn es sind nur 150 m bis zur nächsten Bushaltestelle. Mehrmals stündlich fährt die Linie 160 zum Bahnhof Lochham und weiter in Richtung Waldfriedhof. Am Bahnhof hält die S6 in Richtung Tutzing und Ebersberg. Nach nur sieben Stationen ist man am Münchner Hauptbahnhof und anschließend am Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten. Idealerweise gibt es gleich am Bahnhof Lochham einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Sparkasse. Auch Ärzte haben ihre Praxis in dieser zentralen Lage. Somit lassen sich die täglichen Dinge schnell erledigen. Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und in der Nähe zum Fünf-Seen-Land, garantiert ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung. Hauptsächlich ist Gräfelfing als Gartenstadt mit Landhäusern, Villen und kleinen Parks bekannt. Die bis heute vorherrschende aufgelockerte Bebauung macht die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, gibt es auch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für sämtliche Altersgruppen. Und das umfangreiche Kinderbetreuungsangebot wird durch eine hervorragende schulische Versorgung mit Grund- und Mittelschule sowie einem exzellenten Gymnasium abgerundet. Die Realschule Gauting ist in zehn Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Neben dem Kulturfestival im Paul-Diehl-Park gehört auch das Weinfest zu den beliebten Events und lockt zahlreiche Einwohner und Besucher an. Diese und weitere Veranstaltungen spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider. Darüber hinaus sind Sie in 35 Autominuten am Flughafen München oder in 20 Minuten am wunderschönen Ammersee.