MÜNCHNER IG: Moderne Wohnung mit eigenem Gemeinschaftspool & Sonnenwiese!

Diese gepflegte und in 2018 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage. Schon beim Eintreten in das Gebäude fällt das ordentliche und sehr gepflegte Treppenhaus positiv ins Auge – ein deutlicher Hinweis auf die gute Instandhaltung und das angenehme Wohnumfeld. Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Ambiente. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden je nach Tageszeit zum Entspannen in der Sonne oder im Schatten ein. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der Balkone – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer praktischen und modernen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC, das besonders im Alltag oder bei Gästen sehr geschätzt wird. Die Küche lässt sich funktional und effizient einrichten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein echtes Highlight dieser Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Hier lässt sich das Grün genießen, entspannen oder auch einmal mit Nachbarn ins Gespräch kommen. Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Gemeinschaftspool, der im Sommer für Erfrischung sorgt und ein echtes Plus in puncto Lebensqualität bietet – ein seltenes Merkmal in dieser Wohnlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der das Parken sicher und unkompliziert macht. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung, schönen Außenbereichen und besonderen Extras wie Garten- und Poolnutzung suchen. Die solide Bausubstanz des Hauses, die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Infrastruktur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit mit viel Potenzial. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: 528.500 € Wohnung 27.500 € Tiefgaragenstellplatz 2.500 € Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 558.500 € Gesamtkaufpreis

ALLGEMEIN: + Tiefgarage + gepflegtes Treppenhaus + Gartenmitbenutzung + Gemeinschaftspool + Kellerabteil WOHNUNG: + zwei Balkone + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten + Abstellkammer + separates WC + Badezimmer ausgestattet mit: Dusche, Handwaschbecken + Gegensprechanlage + Laminat in: Flur, Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer + Fliesen in: Badezimmer, WC

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner Stadtteils Johanneskirchen, im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Ruhe aus – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Isar und zum weitläufigen Englischen Garten, der in wenigen Minuten erreichbar ist – ein echtes Paradies für Freizeit, Sport und Naturgenuss. Auch in Sachen Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und das U-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A9 und A94 sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits des Trubels, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien oder Ruhesuchende ideale Voraussetzungen bietet.