MÜNCHNER IG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Pharao-Haus mit 2 Balkonen, EBK und Pkw-Stellplatz

360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link kopieren und im Internet einfügen https://www.muenchner-ig.com/rundgang/GECN Das Pharao-Haus in München-Bogenhausen gehört zu den ikonischen Wohnhäusern der 1970er Jahre. Auf 18 Etagen beherbergt es rund 400 Wohnungen, die über Balkone oder Terrassen verfügen. Die Süddeutsche Zeitung hat das aus Dreiecken bestehende Gebäude als extravagant bezeichnet, denn bereits in der Lobby sind ägyptische Motive verarbeitet. Dem Haus ist eine Passage angeschlossen, man kann einkaufen, ohne bei Regen nass zu werden. Es ist wie ein Dorf in der Stadt. Mit dieser Eigentumswohnungen werden Sie Teil einer ganz besonderen Umgebung, Die bezugsfreie Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer auf ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche mit 2 Balkone. Hier erwartet Sie 70er Jahre Architektur mit einem modernen, zeitgemäßen Wohnambiente. Es empfängt Sie der helle und freundliche Eingangsbereich. Idealerweise gehen alle Zimmer von der Diele einzeln ab. Highlight ist der Wohnbereich mit seinen raumbreiten Fenstern und dem anschließenden Balkon, der zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier können Sie sich ein grünes Paradies schaffen: In der Brüstung gibt es Abstellflächen für Balkonkästen und Pflanztöpfe. Der Boden ist mit einer Holzdiele belegt und schafft ein rustikales Ambiente. Im Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft. Stets haben Sie einen schönen Blick auf den Balkon. Alles wirkt leicht und offen. Die separat zugängliche Küche ist funktional gehalten, denn aufwändiges Koche gehörte in den 1970er Jahren der Vergangenheit an. Entsprechend wurde die Küchengröße sehr effizient gehalten. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Dunstabzugshaube und Herd. Zum außergewöhnlichen Komfort dieser Wohnung zählt außerdem, dass ein weiteres Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt – Ihr zukünftiges Schlafzimmer? Und ein kleines Zimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom modernen Badezimmer mit Dusche, Design-Waschtisch und zeitlosen Fliesen. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zur Inklusiv-Ausstattung gehört die Einbauküche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Es gibt einen ebenerdigen Tiefgaragenplatz (exkl. 40.0000 €). Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: Wohnung: 398.500 € Tiefgaragenplatz: 40.000 Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 1.500 € Mindestkaufpreis Gesamt: 440.000 €

ALLGEMEIN: + Wasch- & Trockenraum + Strom-Mix-Heizung + Aufzug + Tiefgarage WOHNUNG mit ca. 67 qm: + Zwei Balkone + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte + Badezimmer ausgestattet mit: Dusche, Handwaschbecken, WC + Gegensprechanlage + Fliesen in: Badezimmer und Küche + Laminatboden in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur + Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz ebenerdig Die Berechnung der Flächen erfolgte nach DIN 277

Zum Pharao-Haus gehört die gleich davor befindliche Passage mit EDEKA-Supermarkt, Post, Schneiderei, Bäckerei, Kaffeegeschäft, Apotheke und Restaurants. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich eine Babyschwimmschule – früher das hauseigene Schwimmbad. Somit haben Sie in ganz München den kürzesten Weg, um die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im 3 Autominuten entfernt befindlichen Gewerbegebiet Feringastraße mit Elektromarkt, Sportgeschäft Decathlon, Supermarkt, Baumarkt, Wöhrl Bekleidungsgeschäft und vielen weiteren Läden vorhanden. Darüber hinaus befindet sich gleich vor der Pharao-Passage die Bushaltestelle der Linien 50 und N72. Auch die Tram der Linie 17 hält fast vor dem Haus. Somit haben Sie zahlreiche ÖPNV-Verbindungen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnhäusern in Zeilenbauweise mit weiträumigen Grün- und Erholungsflächen. Im Umkreis von 900 m gibt es zwei Grundschulen, einen Japanischen Kindergarten, einen städtischen Kindergarten, den Kindergarten St. Thomas, Kinderkrippen und gleich mehrere Spielplätze. Zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen an der frischen Luft ein. Attraktiv macht die Lage auch, dass Sie mit dem Fahrrad in sechs Minuten am mittleren Isarkanal sind. Vor oder nach dem Spaziergang auf der Isarinsel lohnt die Einkehr ins rustikale Restaurant Emmeramsmühle. In den Sommermonaten ist der Biergarten ein beliebtes Ausflugsziel. Unter dem Schatten der hohen Bäume lässt es sich herrlich entspannen. Für Naturliebhaber gibt es an der Isar eine Grillzone, was für Kinder auch ein tolles Erlebnis ist. Und über die St. Emmeram Brücke sind Sie gleich im Englischen Garten, der zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert ist. Ferner bietet der Münchner Nordosten zahlreiche interessante Ziele wie Badeseen, Golfplätze und Naturparks. Auch die Allianz-Arena liegt nur 10 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Johanneskirchen (ca. 1,2 km östlich vom Pharao-Haus). Es hält die S8 zum Flughafen und nach Herrsching. Sie sind nach sechs Stationen am Isartor und passieren die zentralen Bahnhöfe Marienplatz, Stachus und Hauptbahnhof. Somit haben Sie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten sowohl regional als auch überregional. Und mit dem Auto sind Sie in 25 Minuten am Flughafen München.