MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutete Wohnung in begehrter Lage der Villenkolonie Neuwittelsbach!

Nutzen Sie gerne unseren 360 Grad-Rundgang! https://www.muenchner-ig.com/rundgang/b32G In einer vornehmen Wohngegend, unweit vom Schloss Nymphenburg, befindet sich die angebotene Eigentumswohnung plus Hobbyraum in einer gefragten und begehrten Lage: in der Villenkolonie Wittelsbach auf einer Grundstücksfläche von 1.651 qm. Das elegante Mehrfamilienhaus mir nur 10 Wohneinheiten entstand 1979 in einem modernen Stil und wurde kontinuierlich gepflegt. Bäume und hecken umschließen das Gebäude. Somit genießen Sie eine angenehme Privatsphäre auf diesem parkähnlichem Grundstück. In der Wohnung empfängt Sie das helle und einladende Entrée mit Natursteinfliesen und reichlich Platz für eine Kommode sowie zur Aufbewahrung von Kleidung und Schuhen. Auch ein Sitzbereich samt Spiegel können das Interieur ergänzen. Hier fühlen Sie sich sofort Zuhause. Idealerweise können Sie von der Diele sowohl das Wohnzimmer als auch den Essbereich betreten. Beide Zimmer gehen fließend ineinander über und finden ihre perfekte Ergänzung in dem anschließenden Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Ob Sitzmöbel oder Pflanzen, Ihr neuer Outdoor-Bereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster schenken dem Wohnzimmer eine zusätzliche Großzügig- und Leichtigkeit. An das Esszimmer grenzt die separat gelegene Küche mit Fenster. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche mit hellgelben Ober- und Unterschränken, Kochfeld, Backofen, Spüle und Spülmaschine. Es stehen ein großes Schlafzimmer und ein kleines Zimmer zur Verfügung – das kleinere Zimmer ist derzeit offen zum Wohnbereich und könnte mit einer Tür als Kinder., Gäste- Oder Arbeitszimmer genutzt werden. Stets haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Für erholsamen Schlaf verfügen alle Fenster über Außenrollläden. Abgerundet wird das Wohnangebot vom Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-WC. Zudem gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein separater Hobbyraum mit ca. 14,00 m². Der ebenerdige und komfortable Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und muss für zzgl. 35.500,00 € hinzugekauft werden. Insgesamt ist diese Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand. in den Zimmern liegt ein heller Teppichboden. Badezimmer und Küche können mit geringem Aufwand auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Zudem punktet diese Wohnung mit einer sehr guten Raumaufteilung. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum im Haus. Entdecken Sie diese attraktive Immobilie und Ihr neues Zuhause in München. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: Wohnung: 799.500 € Hobbyraum: 30.000€ Tiefgaragenstellplatz: 35.500 € Mindestkaufpreis Gesamt: 865.000 €

ALLGEMEIN: + Wasch- & Trockenraum + Gas-Heizung WOHNUNG mit ca. 101,80 qm: + Hobbyraum mit ca. 14,00 qm + Balkon mit Süd-Ausrichtung + Blick ins Grüne + Tageslicht Badezimmer + separates WC + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte + Außenrollläden + Gegensprechanlage + Teppichboden in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro + Fliesen in: Badezimmer, Eingangsbereich, Wohnbereich + PVC in Küche, Abstellraum Die Berechnung der Flächen erfolgte nach DIN 277

Im noblen Villenviertel Wittelsbach umgeben hohe Bäume dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Es ist ein schöner Rückzugsort vom lebhaften Zentrum, denn die Villenkolonie blickt auf eine einzigartige Historie zurück. Ab 1880 entstanden, beeindrucken noch heute prachtvolle Stadtvillen, große Gärten und gepflegte Grünanlagen. Alles strahlt eine gewisse Gediegenheit aus. Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum Schloss Nymphenburg. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich zwischen der Gerner Brücke und Ludwig-Ferdinand-Brücke sowie kurz vor dem Rondell Neuwittelsbach, das zu den privilegiertesten Adressen der Stadt zählt. Zu Fuß bequem erreichbar, finden Sie zahlreiche, auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Bio- und Supermärkte, Galeria mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt). Restaurants wie Acetaia, Romans, Jacci, Broeding und andere bieten anspruchsvolle Kulinarik in Laufnähe. Für ein perfektes Familienleben gibt es in der Nähe ausgezeichnete (teils bilinguale) Kitas, Grund- und weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen. Sie sorgen zusammen mit einem breiten Sport- und Freizeitangebot für einen harmonischen Alltag. Ganzjährig wird der Park von Schloss Nymphenburg zu Ihrer neuen Energie- und Kreativitätsquelle. Diese weitläufige und vielfältige Parkanlage verzaubert zu jeder Tageszeit, Jahreszeit und bei jedem Wetter. Ob mit der Familie, mit Gästen oder bei einem Spaziergang am Vormittag, stets genießen Sie vollendete Schönheit. Was den Augen gut tut, das tut auch der Seele gut. Willkommen in der Villenkolonie Wittelsbach. Und mit dem Auto sind Sie in circa 15 Minuten in der Altstadt, in 35 Minuten am Flughafen München und in 30 Minuten am Starnberger See.