MÜNCHNER IG: Ideal geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Stadtnah und gleichzeitig am Grünen entsteht dieses Neubauprojekt in der Residenz Holtzen. Auf der ersten Etage gelegen befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung. Bequem erreichbar durch den Aufzug oder durch das helle einladende Treppenhaus. Auf ca. 61 m² Wohnfläche genießen Sie puren Wohngenuss. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen ein. Der großzügig geschnittene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch französische Fenster nach Süden und Terrassentüren genießen Sie perfekte Abendsonne auf dem anschließenden Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit etwa 18 m² und raumbreiten französischen Fenstern. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist. In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen zeichnen diese 2-Zimmer-Wohnung aus. Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie ein überdurchschnittlich großer Duplex-PKW-Stellplatz.

2-ZIMMER-WOHNUNG: + ca. 61,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche ca. 7,34 m² + Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich + Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch) + Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden) + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss im Bad + Wohnraumlüftung + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6,60 m²) + Elektrische Rollläden + Fenster: Holz/Alu + Eichenparkett im Wohnbereich + Fliesen im Badezimmer + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum) + Duplex-Parker BAUWEISE: + Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit Edel-Oberputz + Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem Ziegel in anthrazit + Wärmeversorgung: Luft – Wasser Wärmepumpe + Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen + Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit) + Fallrohre und Regenrinne in Kupfer ALLGEMEIN: + Bezugsfrei ca. Q2 2025 + Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion + Personenaufzug + Duplex Parker + Außenstellplätze + Fahrradcarport + Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz + Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG) + Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder) + Schallschutzklasse B + Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung. Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.