MÜNCHNER IG: Ein Traum von Luxus – Exklusive Neubau Loft-Wohnung mit Dachterrasse

Neubau-Erstbezug mit großzügiger Dachterrasse in Südausrichtung. Stadtnah und gleichzeitig am Grünen entsteht dieses Neubauprojekt in der Residenz Holtzen. In dieser Highclass 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf ca. 114 m² Gesamtfläche. Der Aufzug bringt nur den Eigentümer der Penthouse-Stil-Einheit exklusiv auf diese Etage. Von dem großzügigen Entrée aus gehen alle Zimmer ab. Die Küchenzeile, der Essbereich und der Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Durch die großen bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Dachterrasse, auf der viele sonnige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbracht werden können. Highlight auf dieser Ebene ist der loftartige Wohnbereich, welcher sich doppelgeschossig zur Galerieebene öffnet. Mit der einzigartigen lichten Raumhöhe von 5 m verzaubert das Loft sofort. Das größere Schlafzimmer mit ca. 21 m² verfügt über einen Austritt zum Balkon. Highlight ist das „en Suite“ Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Austritt. Das kleine Tageslicht-Badezimmer besitzt eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Handtuchheizkörper und ist auch mit Marken-Armaturen ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung in den Wohnräumen rundet das Wohnerlebnis ab. Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profizylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie zwei überdurchschnittlich große Duplex-PKW-Stellplätze zu je 25.000 € (müssen mit erworben werden).

DACHGESCHOSS-GALERIE-WOHNUNG: + ca. 114,50 m² Wohnfläche + Dachterrasse ca. 13,00 m² + Galeriefläche ca. 16,40 m² + Deckenhöhe ca. 5 m + Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich + 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch) + Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung + Wohnraumlüftung + Wohnungseingangstüre: dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz + elektrische Rollläden + Fenster: Holz/Alu + Hochwertiger Eichenparkett im Wohnbereich + Fliesen im Badezimmer + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum) + Exklusiver Lift + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8,60 m²) BAUWEISE: + Außenwände: Wärmeverbundsystem mit Edel-Oberputz + Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem Ziegel in anthrazit + Wärmeversorgung: Luft – Wasser – Wärmepumpe + Balkon: Wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen + Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit) + Fallrohre und Regenrinne in Kupfer ALLGEMEIN: + Bezugsfrei ca. Q2 2025 + Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion + Personenaufzug + Duplex Parker + Außenstellplätze + Fahrradcarport + Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz + Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG) + Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder) + Schallschutzklasse B + Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung. Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.