MÜNCHNER IG: Attraktives Baugrundstück für Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

Diese Immobilie bietet aufgrund des B-Plans erhebliches Bebauungspotential mit entsprechender Wertsteigerung und Verwertbarkeit. In dieser gut angebundenen Lage kann man laut des vorliegenden Bebauungsplans und der weiteren Regularien des Areals mit einer Geschossflächenzahl von 1,2 bebaut werden. Insgesamt ergibt sich laut aktueller Planungen eine maximal erzielbare Bruttogeschossfläche von ca. 2.400 qm. Mieteinnahmen werden mit dem Altbestand pro Jahr ca. 52.000 € Kaltmiete mit Indexierung erzielt. Gerne beraten wir Sie umfassend und kompetent zu dieser Immobilie und dessen attraktiven Entwickliungsmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich unmittelbar östlich vom Echinger Gewerbegebiet Ost, einem der größten Industrie- und Gewerbestandorte im Norden von München. Das optimal geschnittene Grundstück liegt in Neufahrn bei Freising am Übergang vom Gewerbegebiet zum Wohngebiet. Der direkte Weg von der Münchner Innenstadt kommend, ist über die Autobahnabfahrt Eching und dann sind es noch 6 Autominuten bis zur Liegenschaft. Das Objekt ist von der Straße aus direkt sichtbar und über eine Nebenstraße für Anlieferung und Kunden-Fahrzeuge zugänglich (aktuelle Situation). Der Landkreis Freising, wozu Neufahrn bei Freising gehört, erfreut sich einem großen Zuzug (Einwohnerzahlen seit 2000 von 152.307 auf 181.144 – Dezember 2022 – gestiegen), der Flughafen München liegt vom Objekt nur 14 Autominuten entfernt und der Bahnhof Neufahrn liegt nur 1 Km entfernt (es hält die Linie S1 in die Innenstadt und zum Flughafen). Hier profitieren Sie von einem gewachsenen Gewerbegebiet mit einer hohen Bekanntheit, Zukunftskonzepten für die Weiterentwicklung des Standorts und einer idealen Erreichbar. Das Gewerbegebiet Eching Ost wurde in den 1960er Jahren geplant und entwickelt. Vor allem nach der Ansiedlung von IKEA – 1974 die erste Filiale in Deutschland – kamen weitere große Unternehmen. IKEA machte das Gewerbegebiet zu einem beliebten Standort für Unternehmen aus der Einrichtungsbranche. Heute gibt es einen Branchenmix aus Food, Inneneinrichtung und Mobilität (PKWs). In den vergangenen Jahren wurde aufgrund des großen Kundenandrangs immer wieder die Verkehrsleitung optimiert. Auch gab es Planungen, das Gewerbegebiet über die Bahnschienen hinaus nach Norden zu erweitern (Stand 2019). Darüber hinaus wurde das Gewerbegebiet Eching Ost 2020 flächendeckend mit Glasfaser versorgt – was den Standort weiter aufwertet. Auch zukünftig wird dieser Standort gefragt und ein Kundenmagnet sein.