MÜNCHNER IG: Modernes Wohngefühl mit Loft-Charakter – Luxus-Galeriewohnung mit Stil!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung plus zusätzlicher Galerie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 und wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung hochwertig aufgestockt und ausgebaut. Das Ergebnis ist ein urbanes Wohnkonzept, das durch stilvolle Materialien, durchdachte Raumlösungen und eine besondere Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich ins Auge. Die Kombination aus moderner Architektur, klaren Linien und warmen Materialien schafft eine elegante, zugleich einladende Wohnumgebung. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die offen gestaltete Küche über, die mit hochwertigen Einbauten sowie modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist – perfekt für alle, die stilvoll kochen und wohnen möchten. Ein Highlight ist die geschickt integrierte Galerie, die über eine elegante Treppe erreichbar ist. Sie bietet zusätzliche Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, gemütlicher Rückzugsort, Leseecke oder Gästeplatz. Die offene Bauweise sorgt dabei für ein luftiges Raumgefühl und verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein bequemes Bett. Das angrenzende Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und überzeugt mit edlen Oberflächen, einer modernen Walk-in-Dusche mit getönter Glasabtrennung sowie geschmackvollen Armaturen – hier wurde auf jedes Detail geachtet. Ein besonderes Extra dieser Wohnung ist der Blick aus dem 5. Obergeschoss direkt in das traditionsreiche Stadion an der Grünwalder Straße. Diese einzigartige Aussicht verleiht der Wohnung nicht nur Charakter, sondern auch einen Hauch urbaner Geschichte und Flair. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Design modernisiert – von der Elektrik über die Böden bis hin zu Fenstern und Sanitäranlagen. Die gelungene Verbindung von historischem Gebäudebestand und moderner Innenarchitektur macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität. Ideal geeignet ist diese Immobilie für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertiges Wohnen in zentraler Lage legen – mit urbanem Ausblick und einer ganz besonderen Raumwirkung. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnung: 2.625,00 € Betriebskosten: 225,00 € Miete Küche: 150,00 € ______________________________ Gesamt: 3.000,00 € Die Heizkosten werden über eine wohnungseigene Therme durch den Mieter selbst abgerechnet.

+ gepflegtes Treppenhaus + Hochwertig neu erbaute DG-Wohnung + offene Küche inkl. Elektrogroßgeräten + Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Walk-in Dusche, WC, Handwaschbecken + offene Galerie + Parkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Galerie + Balkon zum Innenhof

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Giesing. Mit der U-Bahn U1 (Station „Wettersteinplatz“), die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet, sind Sie in 10 Minuten im Herzen Münchens. Die Tram-Bahnen 15, 25 und N27 sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangen Sie in 40 Minuten. Das Naherholungsgebiet „Flaucher“ und die Isar dass sich direkt am Fluss befindet ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Joggen, Entspannen und im Sommer sogar zum Baden ein. Außerdem befindet sich der bekannte und beliebte Münchner Tierpark „Hellabrunn“ ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein Rewe befindet sich gleich gegenüber der Wohnung auf der anderen Straßenseite, sowie Tankstellen und Cafés, Ärzte / Apotheken sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden. Eine Apotheke und ein Ärztehaus befinden sich in direkter Umgebung. In der Nähe sind unteranderem Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sowie Grundschulen vorhanden.