MÜNCHNER IG: Direkt am Golfplatz – Lichtdurchflutete, große & schöne Wohnung!

Diese bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 befindet vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in der malerischen Gemeinde Egling. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Egling, umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästeraum, hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. Ebenfalls ist es mit einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Frischluft und Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler umfasst. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig Zeit mit Familie oder Freunden verbringen. Die Terrasse ist ein Highlight dieser Wohnung. Sie bietet nicht nur Platz für Gartenmöbel und eine kleine Grünfläche, sondern auch die Möglichkeit, den Tag im Freien zu genießen oder abends den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, saisonale Dekoration oder Sportgeräte. So bleibt Ihre Wohnung stets aufgeräumt und ordentlich. Ein eigener Carport-Stellplatz bietet Schutz vor Witterungseinflüssen für Ihr Fahrzeug und rundet das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung bietet Ihnen ein rundum komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause mit vielen praktischen Ausstattungsmerkmalen. Sie eignet sich hervorragend für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnung suchen.

G E M E I N S C H A F T S F L Ä C H E N + Kellerabteil + Carport-Stellplatz + Gartenmitbenutzung W O H N U N G + Lichtdurchflutete Wohnung + Einbauküche + Traumhafte Raumaufteilung + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss + Separates WC + Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereich, Küche und Diele + Fliesen in: Badezimmer und WC A N G E B O T Der Vormieter bietet folgende Punkte gegen Ablöse an: + beleuchteter Spiegel im Bad – maßgefertigt (400,00 €) + Infrarotleiste im Arbeitszimmer (300,00 €) + Glasböden, Ikea Holz-Besteckeinsatz, Einlegeböden, Mülleimer – waren nicht in Küche inkludiert (200,00€) + ggf. Lampen

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Egling, die im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt. Egling besticht durch seine wunderschöne Lage inmitten einer naturnahen Umgebung und zugleich durch die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Kombination macht Egling zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe und Natur genießen möchten, als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Egling liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Isartals, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen, ruhigen Umgebung bieten. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, während er gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitiert. Wer die Natur liebt, wird hier zu jeder Jahreszeit auf seine Kosten kommen – sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren in der Umgebung. Die Gemeinde ist ideal gelegen, wenn es um die Erreichbarkeit größerer Städte geht. Die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 45 km) sowie an den malerischen Ort Garmisch-Partenkirchen (ca. 50 km) ermöglicht. Darüber hinaus erreicht man die Landeshauptstadt auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, da Egling über eine Haltestelle an der S-Bahn-Linie S3 verfügt. Die Fahrzeit nach München beträgt mit der S-Bahn nur etwa 40 Minuten, sodass Sie sowohl in der Stadt als auch in der ruhigen Gemeinde Egling jederzeit bestens vernetzt sind. In Egling selbst finden Sie eine gute Auswahl an lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, einer Zahnarztpraxis sowie einer Apotheke vor Ort gesorgt. Für umfangreichere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften erreichen Sie das nahegelegene Wolfratshausen in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Hier gibt es neben einem größeren Einkaufszentrum auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Für Familien mit Kindern bietet Egling eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die örtliche Grundschule ist schnell erreichbar, und auch weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wolfratshausen oder im nahegelegenen Bad Tölz. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten. Die Umgebung von Egling ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Nähe zum Naturpark Ammergebirge und den Isarauen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Langlaufen. Zudem lädt die Umgebung zu zahlreichen Ausflügen in die Natur ein, sei es für eine Wanderung auf den benachbarten Hügeln oder einen Ausflug zu einem der nahegelegenen Badeseen. Wer die kulturellen Angebote der Region entdecken möchte, findet in Wolfratshausen und Bad Tölz ein vielfältiges Kulturangebot mit Kinos, Museen und Veranstaltungen. Auch in Egling selbst gibt es immer wieder lokale Feste, Märkte und Events, die das dörfliche Leben bereichern. Die Lage in Egling verbindet das Beste aus beiden Welten: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und haben dennoch eine exzellente Anbindung an München und die umliegenden Städte. Ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ob für junge Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Egling bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung.